买房是大多数人一生中都会做出的最重要的财务决定。在如今炙手可热的房地产市场中，人们在购买房产时必须承担高昂的费用。除了房产价格之外，作为消费者，您应该获得您所支付的至少价值。但不幸的是，对于许多购房者来说，情况并非如此，尤其是在购买二手房的情况下。.
许多购房者在搬进新房后不久，才发现所购买的物件与他们的预期有所不同。在下雨天，你可能会发现屋顶漏水，或者地下室被淹水；而两个月后，你才发现基座出现裂缝。你搬进公寓单位后，才知道共同费用中包含水电费，但两个月后，却收到两份不同的水电账单，你发现自己支付的费用比预期的还要多……这些意想不到的费用可能让许多购房者不堪重负。.
在这种情况下，您可能会在民事法庭上追回损失。尤其是在供应商事先未告知缺陷且未在购买和销售之前就告知缺陷的情况下。不仅供应商负有责任，根据具体情况，其他代理人也可能承担部分责任。.
供应商的责任
在法律上，卖家对转售房屋中的任何缺陷不承担责任。有些缺陷非常明显，买家应该能够发现并/或借助房屋检验员发现。例如，如果你发现家庭客厅墙壁有一个巨大的洞，而你却对此置若罔闻，那么你以后就无法就该缺陷向卖家起诉了。一个理智的买家应该会发现这种明显的缺陷，并提出相关问题。如果你什么都不做，那么就意味着你已经接受了这种缺陷及其所有潜在后果。.
有些缺陷既不属于供应商的责任，也不属于买方的责任。因此，此类隐性缺陷在售出时不会被披露。如果无法证明供应商知晓了缺陷，供应商将不承担由此产生的维修费用。.
然而，如果供应商知道存在无法由买家或检验人员合理发现的缺陷，且在售出之前未能披露该缺陷，则该供应商将承担责任。有时，供应商不仅未能披露该缺陷，反而试图隐瞒该缺陷。例如，供应商可能挂上一幅巨大的画作，而家庭墙上的巨大洞穴则被遮盖住了。在这种情况下，买家很可能就构成过失陈述不实的行为，并追究供应商的赔偿责任。.
住宅建筑师的责任
在完成出售之前，买家务必聘请合格的房屋检查员对房产进行检查。这是转售房屋购买的正常要求，未经彻底检查，不应放弃这项权利。如果检查员没有发现重大缺陷，并在搬入后的不久之后才发现缺陷，那么您有权质问检查员是否疏忽了未能发现缺陷的情况。如果答案是肯定的，可以就损害赔偿向检查员提起诉讼。.
通常情况下，房屋检查员会要求买方签署一份免责声明，免除他们因对房产进行检查而产生的未来任何索赔要求。然而，在诉讼中，这种免责声明可能对检查员来说并不利于使用，尤其是在他们疏忽大意且低于行业标准的情况下。.
然而，必须理解的是，尽管室内检测人员凭借其专业知识和敏锐的洞察力被聘用，但他们的调查可能受到多种因素的制约。在决定是否对室内检测人员提起诉讼时，咨询律师并参考安大略省室内检测师协会《从业标准》是有帮助的。.
部分原因在于，建议您聘请一名认证的检验员对您未来的房屋进行检查。.
房地产经纪人的责任
在某些情况下，责任可能延伸至卖方的房地产经纪人。在最近的安大略省上诉法院的一项判决中，, 克劳夫恰克诉谢尔巴克等人案. 2011 ONCA 352 案中，该卖方的代理人被认定为过失行为人，因为她未能履行尽责的义务，未能核对《物业卖家信息声明》（PSIS）中提供的误导性陈述。有时，房屋被用于租赁，但房屋的实际结构并不符合相应的市政要求。如果代理人或PSIS未披露此类缺陷，那么该房地产代理人很可能承担部分责任。.
安大略省的房地产销售信息声明并非购买和销售协议的强制性披露。因此，许多代理商不会提供此类声明。然而，如果确实提供此类声明，PSIS对于买方的诉求可能非常有帮助，因为它提供了关于卖家在购买之前所陈述的真实情况的最可靠证据。.
起诉还是不起诉？
现在您发现新购房的房子存在重大缺陷。您有充分的理由认为，有人——无论是卖方、验房人员还是房地产经纪人——应该对此负责。您是否立即开始采取行动？
不要急着行动。在启动诉讼之前，您应该考虑一些因素，例如您的诉讼金额是多少、您是否有充分的证据支持您的诉讼，以及您能承担多少法律费用。一旦启动诉讼，您将需要在整个过程中投入大量的时间、精力以及金钱，而且如果您在途中失败或放弃了诉讼，可能会导致后果。在此之前，您应该咨询一位经验丰富的诉讼律师。.